Asbestattest voor gemeenschappelijke delen: wat een bureau moet regelen
Een vereniging van mede-eigenaars (VME) moet tegen 31 december 2026 over een asbestattest voor de gemene delen beschikken. Voor een asbestdeskundige is dat een andere soort aanvraag dan een woning: meer partijen, meer ruimtes en een opdrachtgever die niet in het gebouw woont.
· 4 min lezen
Wat de regel zegt
Volgens de informatie op vlaanderen.be moet een vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben. Bij de verkoop van een eigendom uit een pand van vóór 2001 moet de verkoper bovendien een asbestattest van zijn privatieve delen hebben en de inhoud ervan meedelen aan de koper bij het ondertekenen van het compromis. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop.
Voor een bureau betekent dat een nieuwe vraag naast de gewone verkoopattesten: syndici die voor een heel gebouw een attest nodig hebben.
Wat anders is dan bij een woning
- De opdrachtgever. Dat is de vereniging, meestal vertegenwoordigd door de syndicus. Wie tekent het opdrachtformulier, en wie is ter plaatse?
- Het inspectiegebied. IP2 legt de verantwoordelijkheid om duidelijk af te bakenen welke gebouwen of gebouwdelen bij de opdracht horen bij de opdrachtgever. Bij een appartementsgebouw is dat precies waar het misloopt: gaat het over de gemene delen alleen, of ook over een garagecomplex ernaast?
- De toegang. Daken, technische ruimtes, kelders en de liftschacht zijn zelden vrij toegankelijk. Spreek vooraf af wie sleutels en toegang regelt.
- De verplichte lijst. Liftinfrastructuur en rookgaskanalen staan op de lijst van verplicht te beschrijven ruimtes en materialen. In een appartementsgebouw is dat meer dan nul.
Een offerte op maat
Een prijs per vierkante meter werkt voor een woning, minder voor een gebouw met veel technische ruimtes. Vraag bij de aanvraag naar het aantal bouwlagen, kelders, daken en liften, en vraag een plan of de documenten van de laatste verbouwingen. Dan kan je een offerte maken die niet achteraf verandert.
Plan ruimte in
Het plaatsbezoek van een gebouw duurt langer dan dat van een woning en de syndicus wil één afspraak waar iedereen in past. Houd een deel van je agenda vrij voor grotere dossiers en leg bij de aanvraag al een datum vast waarvoor de deadline van 31 december 2026 nog haalbaar is.